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一季度广西房价同比涨44二季度预计最高涨30

发布时间:2019-09-10 20:09:46 阅读: 来源:颚式破碎机厂家

一季度广西房价同比涨4.4% 二季度预计最高涨3.0%

新桂网-当代生活报讯(记者罗侠)土地交易价格指数同比上涨2.4%、房屋销售价格同比上涨4.4%、房屋租赁价格同比上涨0.3%……这些数据也许让许多渴望房地产市场价格下降的居民失望。昨日,记者获悉,自治区城调队目前公布的南宁、柳州、桂林、北海和梧州五大城市的房地产市场调查显示,一季度广西的房地产市场价格仍在上涨,但供求基本平衡。商品房卖了114万平方米调查表明,今年1-3月份,广西房地产市场商品房的销售处于供求平衡状态,同期销售量略大于商品房的竣工量。供给方面:1-3月份,全区商品房竣工面积为109.71万平方米,其中住宅竣工面积为94.23万平方米,分别比去年同期下降19.8%和16.4%;需求方面:1-3月份,全区商品房销售面积114.08万平方米,其中住宅104.18万平方米,同比分别下降5.8%和2.2%,而2004年同期这两项指标的同比增幅分别为50.4%和53.6%。商品房价格同比上涨5.3%广西今年的商品房销售价格继续上涨。据统计,一季度,广西五个主要城市房地产销售价格比去年同期上涨4.4%,比上季度上涨1.9%。其中:商品房销售价格升幅最大,比去年同期上涨5.3%,其次是私有住房的销售价格,比去年同期上涨2.6%。住宅销售当中的“高层住宅”和“高档公寓”,“非住宅”销售当中的“商业用房”的同比价格分别上涨7.5%、6.7%和5.8%。一季度,南宁市房屋销售价格指数107.6,低于全国35个大中城市平均水平109.8,由高到低排在15位,基本上属于中游水平。在西部的城市当中,南宁市的房屋销售价格指数低于成都(112.5)和重庆(107.8),排在第三位。四大因素推动房价上升记者了解到,城市发展的多种合力形成对房地产市场的需求较大,加上国家宏观调控政策的影响,这些因素都在很大程度上刺激广西房价上涨。投资性需求推动,房地产投资增长快于商品房销售额增长。2004年广西房地产投资增幅37.1%,商品房销售额增长30.1%。2005年1-3月份,广西房地产投资增长18.3%,而商品房销售额下降5.8%。城市大规模拆迁推动。典型的如南宁、柳州市。据调查了解,2002-2004年,南宁市3年拆迁了房屋约300万平方米;而柳州市,2003年全市就拆迁的房屋面积就达130万平方米,2004年为国家对拆迁政策进行调整期间,柳州市暂缓了大部分拆迁,拆迁房屋约30万平方米。按照拆一建三的常规,这两年就要增加约490万平方米的新房量。城市扩展推动。近年来,广西城市布局发生了较大变化,城市规模不断扩张,2005年扩区增县不断深化,新城市经济建设进程加快,增大了对房地产市场的需求。国家宏观调控政策的影响。2004年3月,国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》后,由于土地放量的减少,土地成本及建设成本的继续增加,最终提高商品房的成本。2005年3月开始执行的提高购房的首付率30%和房贷利率,房贷购房的门槛提高后,相当部分消费者现在持币观望或延期购房,这是造成目前房屋销售量下降的主要原因。二季度房价预计最高涨3.0%据自治区建设厅发布的数据,2005年广西房地产投资增长率将在20%左右,其总量将达到230亿元大关,同时,广西房地产投资增长的区域差距会比上年缩小,其结构的调整会体现出中低档住宅商品房比上年有较大增加,房地产投资主体多元化也会在今年充分表现。由于国家宏观政策的影响,造成土地放量减少,土地成本及建设成本的继续增加;货币政策对投资需求的抑制作用,以及购房者的购房的理智化,预计今年二季度广西房地产市场房屋销售价格将继续保持平稳增长态势,鉴于一季度城市居民可支配收入有所减缓、广西国内生产总值保持较好增长势头的情况,二季度南宁、柳州、桂林、北海和梧州五个城市房屋销售价格同比上涨约2.6-3.0%。