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9号线14号线两年内通车乐居广州北享受新生活【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:59:42 阅读: 来源:颚式破碎机厂家

花都

四产业成发展主引擎

九号线明年开通助力

花都作为广州的北大门,是广州“北优”战略的重要一环,空港、珠宝、皮具、汽车四大产业已成为花都经济发展的主引擎。近期空港经济分外亮眼,绿地空港中心已开放销售中心,公寓投资吸引一众有意入市淘金的投资客。而作为居住新区,花都的宜居性能日渐加强,几经拖延的九号线预计2017年年底正式通车。九号线沿线站点的楼盘也有新动作,路劲天隽峰将于近期开放,下沉式街区设计引人注目,该楼盘距离九号线花果山公园站不远。

作为居住大区,作为“刚需”入市的购房者最担心未来转手会比较难转手。黄韬告诉记者,他们今年开始留意到花都供应量出现拐点,供应量增长减缓。过去几年,花都因供应量过大而房价下跌,供应量拐点有可能预示着房价出现相反的趋势。从广州市房地产中介协会对外围楼盘所做的租售比调查来看,花都一批次新楼盘如美林轩逸时光租售回报较市区楼盘要高,富力金港城租赁回报率达2.88%,美林轩逸时光更一举破“3”,达到3.18%,显示花都楼盘租售回报不弱,如果明年年底如期通车,花都楼盘的宜居性以及投资功能将进一步凸显。

通勤体验:

地铁+公交快速到市区

记者日前以合和新城为目的地,尝试一次通勤体验。记者从市区公园前站出发,二号线转三号线到人和站,用时45分钟。在地铁出站口,墙上已固定一个出行提示——往花都的公交车从b口出。从b口出来往后走几步就是人和墟公交站,路边有一堆又一堆的人,都是准备去花都的市民,也有不少搭客仔在拉客。记者等候一会,701公交很快就到了。从人和墟站出发到合和新城站,用时20分钟,中途比较顺畅。合和新城门口就是地铁九号线的建设工地,明年底,花都市民将可以从家门口坐地铁到机场站转三号线,不需要再接驳巴士。广州日报记者李凤荷

从化 好山好水 楼市风景这边独好

国庆黄金周楼市卷起限购风暴,全国迎来新一轮的收紧调控大潮,广州也继续重申限购政策,不少业内人士预测,政策收紧下,未纳入限购的从化、增城楼市将迎来“春天”。果不其然,增城楼市频频进入销量首位,而从化楼市伴随着地铁十四号线开通和广州北部快线动工的消息,也迎来了一波“小阳春”。

广州日报记者梁红举

限购升级从化楼市销量看涨

继今年10月4日晚广州发文强调限购之后,10月5日晚,广州公积金中心发文要求,申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的职工家庭,首付款比例为30%。拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款,首付款比例30%,利率上浮10%。在这一系列限购限贷政策出台后,广州全市楼市出现“降温”。2016年10月1日至10月16日,全市销售套数持续减少,下降趋势比较明显。

数据显示,从化在10月1日至10月4日一手房销售套数是逐渐下滑,10月4日达到低位,而从10月5日开始,从化的一手房销售数量即开始上涨,其间虽然有起有落,但总体上涨趋势明显。有媒体甚至惊呼,这个广州楼市的“洼地”,在全市楼市收紧的环境下,开始逆袭!记者查看“阳光家缘”销售数据,2016年11月21日~11月27日,从化珠光山水御苑以100套的销售成绩排名全市楼市销量榜第四。11月28日至12月4日一周,珠光御景山水城又以153套的战绩排名全市销量榜第五。上周,雅居乐小院流溪以66套进入前十。“这是过去从来没有过的现象。“

北部快线让从化融入半小时生活圈

“从化一直都没有纳入限购,将楼市的升温归功于限购、限贷并不尽然。”珠光地产的一位项目负责人告诉记者,从化楼市看涨与地铁14号线和北部快线的上马有很大关系。“这两条交通路网建设,直接将从化纳入广州城市半小时生活圈。”据广州地铁最新消息,十四号线一期的功能定位为服务于从化与中心区快速联系的交通线路,以解决从化到广州中心组团的交通需求为重点,兼顾白云区、从化区沿线组团发展引导的功能。该线路全长约54.3公里,共设13座车站。据悉,目前十四号线一期土建工程累计完成57%。全线将力争在2018年年底前建成通车。十四号线分快慢车,快车只停嘉禾望岗、新和、江埔、街口4座车站,届时,从从化神岗站到白云嘉禾望岗不到30分钟。

目前,从化区内已建成京珠高速、街北高速以及增从高速从化段、大广高速从化段等4条高速公路,总里程约150公里;正在规划建设佛清从、汕湛高速、北三环、广州北部快线等4条高速公路,建成后将新增通车里程约120公里。前不久,广州市交投集团发布招标公告,耗资137亿元、主线全长65公里的广州北部快线的可行性研究报告正在招标。根据测算,这条主线总长65.5公里的快线开通后,从广州市中心到从化仅需35分钟。“白天在广州cbd上班,下班后就可以回到从化享受安逸宁静的生活”。

好山好水

10个美丽小镇各具特色

从化是广州北部重要的生态屏障,山、林、水、泉等自然资源得天独厚,仅该区就有流溪河国家森林公园、石门国家森林公园两个国家级森林公园。坚持生态立区,围绕“都市生态圈、创新集结地、文化休闲带、品质生活区”的总体定位,加快完善“一核两翼三带”总体空间布局,全面实施“美丽小镇”战略,将力争在“十三五”期间建成10个各具特色的美丽小镇。据了解,“美丽小镇”不是传统意义上行政建制的镇,而是一个具有特定的文化主题和产业特色空间聚落或产业社区,融合了文化、景观、产业、创新等元素,有利于吸引更多的人才、资金、技术等资源进驻,对地方经济推动作用明显。

从化得田地产总经理朱建文表示,不少市民开始把置业的目光转移到从化城区周边,但交通不方便是一大问题,借助新的道路网,城区范围扩大,往来更便利,原来一些以往不太被从化市民青睐的地段将激活了。最受益的应该是原主城北区,东北块因为靠近流溪河和十四号线街口站,已开发大量楼盘,暂时没有新土地进入;西北块除了靠近旺城部分较为成熟外,其他地方还属于处女地,有机会成为新的置业选择。

据从化区委有关负责人透露,今年将全面完成38间学校运动场建设。继续优化师资队伍,加强与北师大、执信等国内名校的全层次合作,全面提升从化教育质量。今年将完成南方医科大学第五附属医院创三甲医院任务,并力争用三五年的时间实现3家三甲医院创建目标。

据了解,从化没有太多新地块进入土地市场,城区新建住宅一房难求,二手价格持续攀升,像“莱茵水岸”、“上城湾畔”和“雅居乐滨江花园”构成的金三角地段,二手房价在13000~15000元/m2,其他小区电梯房均价基本过万。也有不少新区,像珠光山水御苑、雅居乐小院流溪等品质极佳的楼盘,价格并没过万。

居住故事——

汽车企业员工中午休息穿工衣去买房

张女士的先生是东风日产的员工,他们同事基本上就是在工厂附近的楼盘置业。张女士告诉记者,她先生的同事有一大帮人是在保利高尔夫郡买的房,这个楼盘离工厂走路只有10多分钟,未来地铁九号线“汽车城”站也在家门口。张女士笑说,当时她老公和同事中午休息出来就去保利高尔夫郡看房,几个人看了一下样板房觉得该楼盘的三房单位不错,就下定买房了。

在保利高尔夫郡住了几年,张女士觉得周边配套还算可以,一般的生活用品都可以在这里买得到,如果想逛街就开车去凤凰北路的“来又来”。她也盼着地铁早日通车,到时候可以坐几个站就到“来又来”了,再也不用开车就可以逛街。记者李凤荷

从化楼价较低广州客买房当度假屋

林先生在地产公司工作,他因工作便利在从化地铁十四号线宣星站周边的楼盘买了房,当时入市价在“6字头”出头。林先生表示,他买从化房子,一是从化不限购,资金用来买房可保值增值,二是从化环境好,可以当度假屋。

地铁宣星站周边聚集了若干大型楼盘,林先生收楼后去看过几次,小区的常住人气尚在培养。他告诉记者,房子是毛坯的,如果投入一笔钱去装修,自己又不常住,可能也不好,因此他还在考虑是否要装修。林先生是个有车一族,不过从市区开车到从化也要一两个小时的车程,他认为如果地铁十四号线尽快开通,通到街口再接驳公交过来,比自己开两个小时的车要舒服。

从化楼盘之前价格都比较低。当年林先生以“6字头”入手,后来因为楼市调控,楼盘价格还低到“四五字头”,林先生曾一度后悔入手从化楼盘,不过随着撤市建区以及楼市环境好转,从化网签已接近“8字头”,从账面来看,他的这笔投资获得33%的升幅。林先生表示,以从化这么大的供应量,如果以后二手业主出手,估计一时半会也难找到接手的买家,因此他认为持有期可能要长达10年。记者李凤荷

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