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购房四大陷进居然淮安也存在-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:01:42 阅读: 来源:颚式破碎机厂家

摘要: 隔行如隔山这话是亘古不变,房产界众多陷阱都是坐等买房者往里跳,可很多买房者却不知道所谓的房产陷阱到底有哪些,有的时候甚至是稀里糊涂的就被有的置业顾问套进去。

隔行如隔山这话是亘古不变的,不从事房地产你不知道房产界众多陷阱都是坐等买房者往里跳,可很多买房者却不知道所谓的房产陷阱到底有哪些,有的时候甚至是稀里糊涂的就被有的置业顾问套进去。

今天小编普及一下房产存在的四大陷进,助你买房一臂之力!

潜规则一、证照陷阱

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。但在实践中,有些开发商为了掩盖虚假情况,会找借口不出示这些文件。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商便会即刻变脸。

规避:购房时,需看开发商是否“五证”齐全,正规楼盘“五证”及样本合同会在售楼处公示,如果没有看到,购房者可要求售楼处销售人员出示。

潜规则二、沙盘掩盖“不利因素”

你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有多年销售经验的售楼经理说:“由于地下的停车位面积不够,开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成,实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。

潜规则三、你注意过房屋的“产权”吗?

购买商品房时,你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了,销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等,但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢,按说每个楼的使用年限都是70年,但这个70年指的是哪个时间段?商品房实际的使用年限,按照正常的流程,产权是按开发商拿到地开始计算,一共70年。一般情况下,拿地到开工到最后交房,时间有两三年。那么,正常情况下,购房者拿到房子之后,实际的产权只有六十七八年。

潜规则四、样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小

样板间作为开发商的展示空间,一定会“扬长避短”,充分体现楼盘户型的优势,一位某房产公司的前营销总监说:“其实样板间很多都被"做了手脚"。比如床的尺寸要比正常的床小,衣柜的径深也比较浅,还会大量使用镜子,巧妙布置灯光,让客户感觉到更为广阔的空间。”

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